RETOUR A LA VENTE suite à financement non obtenu !

A visiter sans tarder avec Géraldine votre mandataire immobilier indépendante enregistrée sous le numéro 485052872 à la CCI de Grenoble.
Appartement quartier Saint Bruno/Gare SNCF, situé avenue de Vizille juste en face du quartier EUROPOLE/GARE !
L'ADRESSE N'EST PAS SOUMISE A L'ENCADREMENT DES LOYER SUR GRENOBLE CAR SITUEE A LA LIMITE DU QUARTIER SAINT BRUNO.

Des travaux dans la copropriété sont votés pour rénover totalement la cage d'escalier et l'entrée en juin prochain.

faibles charges de copropriété.
760 € DE TAXE FONCIERE ANNUELLE
BRUNO est un T1BIS qui a toujours été loué sans « vacances » pendant 30 ans !
Il est actuellement composé comme suit :
Une entrée, placard et espace kitchenette avec sous pente à aménager entièrement, salle d‘eau avec WC qui est fonctionnelle mais demande à être rénovée, d‘une pièce principale de 18m2 avec vue dégagée + chambre-bureau/alcôve sans fenêtre de 7 m2.
Au pied du tram C Berriat le Magasin/ Saint Bruno, la gare est à 5 minutes à pieds. Les commerces sont en bas de l‘immeuble.

BRUNO est à rénover et remettre ENTIEREMENT au goût du jour.
Analyse pour obtenir une note DPE satisfaisante pour la location :
—> Prévoir travaux d‘isolation par l‘intérieur (DPE indique 37% de perte)
---> Installation Ventilation (DPE indique perte de 34%)
—> Rénovation fenêtre pièce principale, fenestron bas dans la cuisine et velux (DPE = 7% de perte)
—> Changement cumulus pour gain énergétique et également de place.
---> Prévoir un système de chauffage (Climatisation réversible ou radiateurs électrique
—> Rénovation salle d‘eau
—> Installation cuisine
—> Ré agencement des espaces possibles éventuellement selon vos souhaits.
Enveloppe travaux estimée à 35000€ par un professionnel du bâtiment.

Idéal pour votre investissement en location nue ou meublé - DEFICIT FONCIER POSSIBLE - LMNP LOUEUR EN MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL ou pour un premier achat.